Thank you for sending us a message!
Our expert will contact you soon
Oops! Something went wrong while submitting the form.

امتلك فلل ومنازل تاونهاوس فاخرة في المرحلة 10 من مشروع ند الشبا جاردنز من مراس، مع سهولة الوصول إلى مطار دبي الدولي، وإكسبو سيتي، ووسط مدينة دبي. مجتمع مسوّر مثالي يتمحور حول العائلة.
الأسعار تبدأ من 5.1 مليون درهم إماراتي (1.3 مليون دولار أميركي)
امتلك وحدتك في أحد أكثر المجتمعات السكنية تميزًا في دبي

حول نَد الشبا جاردنز المرحلة 10
نَد الشبا جاردنز هو مجتمع سكني مذهل يضم مجموعة من التاونهاوس الواسعة والأنيقة، بالإضافة إلى فلل مستقلة بتصاميم معمارية عصرية بسيطة. وقد تم تطوير هذا المشروع المميز على مراحل متعددة، وتقدّم المرحلة العاشرة منه تاونهاوس بثلاث غرف نوم وفلل مكوّنة من 4 إلى 7 غرف نوم، تتميز بحدائق خاصة ومساحات مصممة لتعزيز أسلوب الحياة المجتمعية والصحية.

سيجد المشترون من العائلات أسلوب الحياة في نَد الشبا جاردنز جذاباً جداً، بفضل وجود مدارس ومراكز تجارية مدروسة، ومسارات للركض وركوب الدراجات، وحدائق، وملاعب للأطفال. كما يجري العمل على تطوير مركز تسوق مجتمعي جديد يوفر خيارات طعام وصحة ولياقة بدنية مريحة عند عتبة المنزل.
تقع نَد الشبا جاردنز على بُعد 10 إلى 15 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي، وبيزنس باي، ومطار دبي الدولي، ما يمنحها موقعاً مركزياً متميزاً واتصالاً ممتازاً عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل. يُمكّن هذا الموقع السكان من الوصول السريع إلى أفضل المدارس والمستشفيات، ومضمار ميدان، ودبي مول، ومول ميدان ون المرتقب.
جاذبية اقتصادية للمستثمرين
تقدّم حدائق ند الشبا من تطوير مراس فرصة استثمارية جذابة، إذ أظهرت المراحل السابقة من المشروع طلباً قوياً على الفلل والمنازل الفاخرة المتوفرة. وتتراوح العوائد الإيجارية في منطقة ند الشبا عادةً بين 6% و8% سنوياً، في حين يُتوقّع أن تحقق الفلل المكوّنة من 4 غرف نوم عائداً على الاستثمار يصل إلى 9%. كما ارتفعت أسعار الفلل بشكل عام بنحو 10% سنوياً، مع تسجيل بعض الفلل الفاخرة معدلات نمو أعلى من ذلك.
01.
02.
03.

ما تحتاج إلى معرفته
يستفيد مشروع ند الشبا جاردنز من موقعه الاستراتيجي وخطة دبي الحضرية 2040، التي تركز على تعزيز الربط المروري، الاستدامة، والتوسع في المناطق السكنية الخارجية. يتميز الحي بسهولة الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد، وطريق الخيل، بالإضافة إلى قربه من مناطق بيزنس باي، داون تاون دبي، دبي مول، وموقع إكسبو، مما يجعله مكانًا مثالياً للنمو والراحة في التنقل. كما أن الاستثمارات الجديدة في قطاع التجزئة، المدارس، الرعاية الصحية، ومرافق العافية ستعزز من جاذبية المنطقة كوجهة عائلية مفضلة.
نبذة عن المطور

شركة مراس العقارية، قوة رائدة ورؤيوية في مشهد دبي، معروفة بابتكار تجارب سكنية استثنائية. مع مجموعة من المشاريع الأيقونية، تواصل مراس تقديم مشاريع بجودة فاخرة، وتصميم مبتكر، ومجتمعات مستدامة ترتقي بمعايير الحياة الحضرية في دبي.
الموقع والمزايا
تم تصميم ند الشبا جاردنز خصيصًا ليمنح سكانه حياة هادئة ومتوازنة وسط الطبيعة. هنا، بين المساحات الخضراء، تتوفر أماكن للترفيه والرياضة، إذ يستفيد السكان من مجموعة واسعة من المرافق، لا سيما مسابح، صالات رياضية خارجية، ملاعب تنس، ملاعب متعددة الرياضات، ملاعب كرة قدم، مسار ركوب الدراجات والمزيد. كما ستنال المنطقة إعجاب العائلات التي لديها أطفال بفضل منطقة اللعب المغامرة، بالإضافة إلى فرص التجمعات الودية التي تتيحها في مناطق الشواء وأماكن الاسترخاء.
.avif)

يقع ند الشبا جاردنز في منطقة ند الشبا 1، بالقرب من طريق الميدان. يمكن الوصول إلى داون تاون دبي، والخليج التجاري، ومطار دبي الدولي في غضون 20 دقيقة فقط.
يقع ند الشبا جاردنز بالقرب من مضمار ميدان الذي يستضيف كأس دبي العالمي. كما يوفر ملعب ميدان للجولف ملعب جولف عالي الجودة، في حين أن محمية رأس الخور للحياة البرية تضم طيور الفلامينغو الوردي، والمالك الحزين العظيم، وطائر الريف، وأنواع أخرى ملونة من الحيوانات.
يمكن الوصول بسهولة خلال مسافة قصيرة بالسيارة إلى روضة كيندر كاسل في الميدان، ومدرسة هارتلاند الدولية دبي، ومدرسة نورث لندن كوليجيت، ومدرسة دبي الدولية، ومدرسة جيمس أور أون الهندية، بينما تتوفر خدمات الرعاية الصحية في عيادة لايف GP.
تعد مجموعة متروبوليتان واحدة من أكبر الوكالات وأكثرها موثوقية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتتمتع بخبرة تزيد عن 16+ عامًا. تقع مكاتبنا في دبي وأبو ظبي وفيينا.

جوائز أرادا بروكر 2025
.png)
مجموعة وسيط واحدة 2024
.png)
جوائز بلاك أونيكس 2024
.png)
جوائز أومنيات بروكر 2024



عملية موثوقة وبسيطة
.avif)
بام سبوستا
تقدم الشركة خدمة ممتازة! ساعدني المدير في اختيار العقار المثالي، وأخذني لمشاهدته، وأجاب على جميع أسئلتي، وساعدني على الانتقال إلى العقار والتعامل مع المشكلات الأخرى التي طرأت خلال هذه العملية. شكراً جزيلا لكم على مساعدتكم!
23 يناير 2024
.webp)

